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新房贷款担保怎么省钱

编辑:南京融信世纪金融服务公司  时间:2015/04/14  字号:
摘要:新房贷款担保怎么省钱

我们在购房时常会遇到这种情况:选好心仪的商品房后,售楼小姐通常会问你是一次性付款还是按揭贷款担保。如果是一次性付款,开发商往往会给予房价9.5折、 9.2折甚至9折的优惠;如果是按揭贷款担保,往往只有9.8折,最多9.6折优惠。这也意味着如果一次性付款购房,可以节省不少钱。以房价100万元的 住房来说,一次性付款比按揭付款往往节省3万元至5万元不等。

可是高涨的房价,对大多数购房人而言,显然无法实现一次性付款。有没有一种方式,我们既可以轻松享受开发商给予一次性付款的较低优惠,同时又能获得与普通一 手楼按揭贷款担保同样的服务?答案是肯定的。中易安房地产担保有限公司为您提供的阶段性担保,由该公司一次性付清开发商全部购房款,从而让客户轻松享受开 发商给予的优惠房价折扣,然后银行再根据客户需求提供相应的贷款担保额度、成数和期限。

与普通一手楼按揭贷款担保一样,“阶段性担保”业务的贷款担保成数最高不超过八成,贷款担保期限最长不超过30年,贷款担保利率执行人行公布的住房按揭贷款 担保利率;但与普通一手楼按揭贷款担保不同的是,“阶段性担保”要求借款人从签署《房地产买卖合同》、办理房产证到办妥房产抵押登记手续期间,必须与中易 安公司签署担保协议及委托代办房产证和房产抵押登记手续,一旦借款人办妥房产抵押登记手续,阶段性担保自动终止。

据了解,此前也有银行曾零星地办理过此类业务,但大多局限于银行内部员工、关系客户或者优质客户这些银行认为信用比较容易把握的。“阶段性担保”业务蕴藏着 巨大的市场潜力。从市民角度,近年来房地产市场价格居高不下,不少市民也都积极想办法获得较多优惠省钱:找熟人获得房价优惠,并不容易,且欠人情;想一次 性付款获得折扣优惠,一下子拿出数十万甚至上百万并不是小数目;找亲朋好友借钱一次性付清购房款,之后再拿房产抵押贷款担保,但银行一般只提供“房产抵押 消费贷款担保”业务,贷款担保期限比住房按揭贷款担保少许多,市民还款压力比较大。

从开发商角度,过去银行在为楼盘办理住房按揭业务时,为了分散风险,往往会与开发商签署协议,比如要求开发商缴纳30%的保证金或者当客户违约开发商须优先回购等等。如今这些情况逐渐弱化,但银行在提供按揭贷款担保时对开发商仍然会有一些约束条件。

从银行角度,目前银行在给开发商提供开发贷款担保时,往往会附加提供住房按揭贷款担保的条件。对于实力不够雄厚的小银行来说,必须通过产品创新和服务创新吸引客户的目光,让更多的客户主动选择自己,如此逐步扩大住房按揭的市场份额。

 

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